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  2021年8月25日,北京市有关部门发布了《关于规范管理短租住房的通知》号文,明确规定短租房屋经营者需核实6份资质材料,即包含其居住小区管理规定或该楼业主委员会、物业管理委员会等业主书面同意的材料。


  这份通知给了所有主要平台7天的时间来拆除不合规的房屋。这个通知一出来,北京所有的民宿都从各大平台撤下,但很快,合格的民宿又上线了。然而,这波操作也给民宿的未来蒙上了一层阴影。毕竟后面完成这六个材料不容易。


  蓝冠注册对于那些盯着北京环球影城开业和国庆假期,想赚大钱扫清疫情阴霾的民宿业主来说,这则通知犹如晴天霹雳,喊出“民宿冬天来了”。


  其实,这个通知推动了“标准化”,业界认为“标准化”对业界的打击,会和“双减”政策一样大。然而,事实上,早在规范化管理之前,国内的工业就已经处于悬崖边缘。


  那么,工业的“冬天”来了吗?民宿标准化会带来什么影响?寄宿家庭行业撤退的真正机会是什么时候出现的?


  首先,野蛮的成长:那些寄宿家庭的岁月。


  国内民宿的原型来自农家乐,一般是为游客提供住宿服务,用自己的房子为城市郊区或度假村的农民提供住宿。


  后来,随着网络电影和文学的发展,在旅游目的地开设民宿成为时尚。电影《心花怒放》中,黄渤,饰演的耿浩,与袁泉,饰演的钟小雨在大理,的一个民宿相遇,他们的情感故事展开,给民宿带来了一种文学氛围。


  随着互联网的发展和美团、携程,等网络平台的普及,一些建筑师和艺术家开始以租房的形式在各大景区和村庄开设客栈或民宿,并通过社交平台吸纳客户。一些有独特设计和想法的民宿开始增多,比如莫干山民宿和千岛湖民宿。


  之后开始进入首都时代。


  小猪短租、郭颂等平台异军突起,后来又诞生了裸心、松赞等十大国产B&B品牌。2015年,被《时代》杂志称为“房屋里的易趣”的公寓预订平台Airbnb进入中国,开始以一种有国外参考意见的商业模式存在。数据显示,2016年,中国有超过5万家寄宿家庭,截至2019年第三季度末,中国大陆有16.98万家寄宿家庭


  不管你怎么看,蓝冠注册的工业都做得很好。


  二是繁荣的背后,隐忧凸显。


  民宿行业快速发展后,一方面资本的介入开启了“二房东”时代。早期的民宿经济模式,实质上是转变为“二房东的‘短租’”。为了增加利润,扩大竞争,民宿行业一片混乱:民宿的软硬件与描述不符,雇佣的水军刷好评,额外收费,私人主人安装摄像头偷拍访客,访客受损。在此之前,国内有行业协会发布与B&B行业相关的标准,但B&B的运营商大多沿用当地B&B的管理办法,呈现“一地一令”的基本情况。


  这意味着酒店行业没有具有权威力量的通用管理方法,导致整个行业混乱、恶性竞争。


  今年五一期间,文化和旅游部发布的市场数据显示,5月1日至5月5日,国内游客2.3亿人次,同比增长119.7%,恢复到疫情前同期的103.2%。


  但与此同时,更详细的数据显示,城市B&B商务区的订单量位居TOP10商务区和古镇之列,订单量下降了近30%。随着疫情的影响,越来越多的蓝冠注册从业者离开这个行业。


  根据天眼查,的数据,2018年至2020年,与B&B行业相关的企业被撤销和注销的数量分别为846家、2339家和2755家,进一步加剧了B&B行业“玩家”的撤退。


  一方面是受疫情影响,另一方面是经营成本和房租高的现状。一家民宿的回归期从上半年延长到1-2年,民宿行业逐渐被资本占据,中小业主迫于压力逐渐退出。


  与酒店经营相比,酒店业的进入壁垒较低,标准参差不齐,这也给了资本进入的机会。由于监管的缺失和滞后,酒店业亟待整顿。


  北京蓝冠注册房子已经下架,未来可能会扩展到其他省份,这也是现在很多B&B从业者所担心的。


  三、刮骨疗毒:酒店业的想象还是老样子。


  事实上,在北京,民宿衰落后不久,一些农村民宿再次被放到OTA平台上。一方面,政策不排斥有合法资质的民宿;另一方面,农村产业是扶持政策,更容易获得相关资质。


  以木鸟蓝冠注册为例,此次下架房源近1000套,约占北京房源总量的15%被视为“蓝冠注册冬天”的事件,其实影响不大,反而促进了蓝冠注册的标准化,从长远来看仍有利于行业的良性发展。


  根据蓝冠注册平台的数据,关于B&B的投诉超过1.3W,在疫情波动的情况下,客户投诉的比例更高。与之相对应的是,“虚假评价”后的灰色产业链、大众点评, 小红书等平台成为重灾区,原本属于真实体验评价的社区逐渐成为广告和水军的领地,在一堆精美的照片和笔记中很难找到有价值的评论。然而,小红书连接蓝冠注册预定业务后,平台开始平衡商业利益,蓝冠注册的真实情况更令人怀疑。


  民宿行业已经进入监管时代。在资金成本、同行竞争和疫情的压力下,更严格的资质条件为野蛮的民宿行业推下了减速键。以前开民宿赚快钱的时代一去不复返了。那么,现在的民宿还值得开吗?


  上海农村民宿协会会长陈宇荛,表示,蓝冠注册中国民宿整体入住率在30%左右,迪士尼, 上海周边民宿入住率最多可达90%。大型游乐园的周边区域就像一座金矿。如果不是环形阴影,北京东五环外的群芳南路根本不会被注意到。截至今年6月,环球影城周边的民宿数量较2019年增长了约70%。与此同时,房租也在上涨,飙升至每年7万左右。在没有外部压力的情况下,大型公园周边的民宿还是很有吸引力的。


  其次,村里的民宿。


  出圈的莫干山,还是被人称赞,一些农村民宿还是有市场的。在乡村振兴的背景下,B&B有一定的产业升级空间。然而,令主持人沮丧的是,不仅政策还悬而未决,蓝冠注册露营、集中公寓、电竞房等新业务也在涌入这个行业,民宿行业的退路只会持续下去。