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业委会和同楼业主发布日期:2021-11-04 浏览次数:

  在北京,“蓝冠注册”和“青旅”中,成千上万的社区建筑正在消失。


  这些寄宿家庭并不正式,但对于来北京看病的背包客、实习生和陪护床的家庭成员来说,他们是不可或缺的“救星”,因为他们在没有足够钱的情况下,长期住在正规酒店。大部分是在社区开的,进民宿需要先进社区;经营者多为出租房屋的“二手房东”,业主本身有一定概率不知道房屋用于民宿和青旅经营;有的民宿只在微信上告知旅客自己的入住密码,不与旅客见面,不直接管理住户。所有矛盾都是“网上解决”。


  然而,这使得这种民宿的运营在许多情况下“不合理”。由于工作需要,罗罗,曾在许多这样的青旅和B&Bs居住过,他告诉新旅界,呆在这样的蓝冠注册有时需要像“做一名特工”。——名乘客没有自己的出入社区或建筑物的门禁卡和密码,进入时只能等待其他业主跟随;如果有必要,有时候你还得躲着保安,以免被盘问,因为你是个新面孔,还带着行李。有的运营商会特意提醒居民,“别说你是来住的,会被举报的”。


  社区中的城市蓝冠注册:徘徊在夹缝中。


  这场“地震”早就是一个警告。去年底,北京住建委等四部门联合发布《关于规范管理短租住房的通知》,宣布为加强住房短租管理,住房短租后,北京将按区域进行差别化管理。其中,核心区禁止经营短租住房(东城区和西城区)。


  其他地区经营短租住房需完成“六证”,经审核后方可在互联网平台上线。同时,短租住房经营者在入住前应亲自查验居民身份证件,并立即通过指定的信息系统申报登记信息。


  这项“史上最严规定”从今年2月1日起正式实施。但直到半年后才真正展现出“雷霆战力”。2021年8月底,一是通州区组织城市部门面向途家, 爱彼迎, 去哪儿, 小猪短租, 艺龙, 同程, 10017.com/, 美团,九家短租住房平台木鸟和飞猪召开规范短租住房经营管理工作部署会进行政策宣传,使通州区无证城市民宿7日内全部下架。9月,其他区的民宿开始陆续搬迁。


  要再次上架,必须完成“六证”。这六个证书是:


  1.业主身份证明。


  2.房屋所有权证。


  3.出租房屋所有人同意该房屋用于短租经营的书面材料。


  4.经营者的身份证明。


  5、经营者与当地派出所签订的房屋安全责任保证书的书面材料。


  6.住宅小区的管理规约或者业主委员会、物业管理委员会和建筑物内其他业主书面同意的材料。“我不打算这么做。为什么不呢?我已经做得够多了。我当初开这个是为了给住不起快捷酒店的人行,一个方便,顺便赚点小钱。现在我对调查这么严格,再打开就会迷失自我。我为什么要打开它?”一位平民主持人告诉新旅界


  业主委员会:这个槛怎么过?


  在调查中,新旅界发现最大的“门槛”在于“小区的管理规约或业主委员会、物业管理委员会及楼内其他业主书面同意的材料”。


  当我问的接线员这个问题时,我得到了两个答案:“我跑得很慢”和“我别无选择,只能退出”。“我们问过了,业委会就是不同意。除了退出,我们还能做什么?”其中一个对新旅界,说:“让我们尽最大努力做我们的工作。我们能做什么?你给我看一个吗?”


  已经完成文档并再次放到平台上的蓝冠注册,在被问及如何与业委会沟通时,不愿多提“只看个人能力,努力奔跑,努力与人沟通。和别人分享这段经历对我有什么好处?我只能说我做到了。毕竟我做不到,也不会让它上架。”


  平台方只能“尽力帮忙”。蓝冠注册平台总监新旅界,表示,现在 北京重新上线需要严格的证书审核。平台将为有需要的房东提供必要的在线支持,如认证复印件模板,指导房东办理证件过程中的沟通方式,为房东及相关部门提供相关文件如政策原件、平台要求等。此外,木鸟平台实行“全天、全网、全文本”的“三全”审核制度,确保符合北京通知规范的短租房源快速通过审核,回归线上。


  但是和业主委员会沟通还是不容易。每个区都不一样,没有“确定路径”可走。“现在房东有证了,基本是2月份开始的。当时的环境相对宽松,容易处理。现在估计很难。”平台的一位业内人士告诉新旅界,“很多人都是自己出生和经营的,没什么可分享的。事实上,有很多担忧。”


  从业主的角度来看,很多业主没有经过任何协商就拒绝了“家旁边的”,即使城市居民把自己的部分利益分配给了业主委员会。在与新旅界,谈及这个问题时,一位文化旅游行业的业内人士也表示,“如果我是业主,我会坚决拒绝在我们的居民楼开民宿。业委会代表了社区中人们的利益。那笔奖金对任何人都没什么意义。每个人都想要一个更安静、更安全的生活环境。”这是一个几乎“无法解决”的问题。社区民宿的运营一旦摆上台面,大部分业主都会认为有损自身利益。安全、噪音扰民等问题,不是人民宿主“我会管好”的承诺所能解决的,更不是核酸检测难以完全避免的疫情传播风险。


  “现在主要的困难可能就在这里。”中国旅游协会B&B酒店与精品酒店分会会长张晓军,告诉新旅游行业。他告诉新旅业,不仅是民宿,社区内的一切商业活动都要经过业委会根据相关法律法规的书面批准,即要经过业主作为“社区业主”和居委会作为“行政基层组织”两个层面。


  但2020年5月1日正式实施的《北京市物业管理条例》和2021年3月正式实施的《北京市物业管理委员会组建办法》,大大强化了业主委员会和物业管理委员会作为其早期替代者在各个社区的建设程度和管理职责。据统计,《条例》实施以来,截至2021年2月底,全市所有街道成立物业管理委员会5000余个,业委会也增加到近2000个。同时,小区内的经营活动必须经业主委员会和居委会批准。


  这是一个非常高的门槛。但是,张晓军指出,这一要求是非常必要和必要的。让这个城市处于灰色地带,对社区居民和B&B旅行者的利益是有害的。“首先,你改变了房屋的用途,从住宅用途变成了商业用途。这个需要政府相关部门审批,居委会需要知道;其次,城市民宿的经营行为消耗了社区的环境资源、设施设备,增加了进出社区的高频流动人口,无疑会对其他业主的生活造成很大影响。所以你必须得到其他业主的同意。”


  在张晓军看来,如果这个问题不能在一个社区解决,那只能说明这个社区不适合开民宿。每个社区对商业活动的容忍度不同,有的可能支持的运营,有的甚至可能不让投放电梯广告。


  “这也是一个筛选民宿位置的过程。原来,整个城都在疯狂的发展,你想去哪里就去哪里。如果现在再开,需要考虑选址,考虑是否有相应的配套条件,比如小区对商业活动是否友好包容,房子是否隔音等。”


  经过最严格的监管:低价短租房消失,民宿兴起。


  社区民宿的拆除是否意味着城市民宿的“消亡”?据联合大学旅游学院教授杨彦锋,介绍,单日价格在100元以下的非独立卫浴、社区“青年旅舍”、“胶囊酒店”等确实正在消失。“这种业务在后疫情时代风险相对较大,其环境难以满足疫情防控要求。”杨彦锋说。“监管政策对这类民宿的影响最大。如果找不到合适的方法来解决选址和感染风险的问题,也许它们以后会逐渐消亡。”


  相反,城市里的四合院和独栋正规民宿,发展空间更大。“事实上,城市个人民宿在非建筑和非住宅区的运营仍有很大的机会。现在门槛提高了,相当于鼓励更有实力、更正规的资本进入这个行业。尤其是现在北京环球影城刚刚开业,相关需求明显上升,这种民宿还有很大的发展空间。事实上,北京一直积极营造有利于酒店业发展的营商环境,为酒店提供更系统、完善的政策支持。”


  这也是事实。据调查数据显示,北京大多集中在高价的,单日定价在200元以下的仅有5000家左右。总的来说,B&B正在向高端化和正规化发展。


  与此同时,北京周边的村屋正在迅速崛起。2020年底,北京市文旅局联合7部门联合发布《关于促进乡村民宿发展的指导意见》,明确将农村住宅小区定位为“乡村振兴战略和美丽乡村建设的重要抓手”,并重点解决其合法性问题,确定其属于住宿业,有别于酒店业;为此,优化了审批监管流程,要求卫生部门参照《公共场所卫生管理条例》为农村民宿经营者办理公共场所卫生许可证。"现在政策非常支持农村房屋."杨彦锋说。


  农村房屋的市场需求也在迅速扩大。北京旅游行业协会分会数据显示,10月1日至7日,北京居民总人数达20.71万人,同比去年国庆假期增长94.23%,主要集中在怀柔区, 延庆区和密云区


  目前OTA平台和各种短租平台上的城市民宿和青年旅舍还很少。越来越多的从业者选择退出这条赛道,背包客、医院患者家属、依赖这类民宿的实习生不得不另寻住处。


  “但这并不是不可克服的困难。”张晓军强调。“现在政府对社区民宿运营的规定非常明确,不同部门的职责范围基本没有冲突或重叠。政府颁布这样的规定绝不是要‘封杀’城市民宿,而是要解决他们发展中的问题。”


  “现在可能影响很大,因为门槛一下子提高了很多,行业的复苏需要一个漫长的过程。但我相信行业会朝着更正确、更合规的方向发展。”